Sector Inmobiliario en España

El pasado 12 de marzo tuvo lugar en la sede de La Chambre el Desayuno patrocinado por ST Sociedad de Tasación: "Sector Inmobiliario en España. Tendencias 2015". En dicha jornada contamos con la presencia de los directores de la zona centro de ST Sociedad de Tasación, que compartieron la información y la visión del sector que se deriva de su actividad diaria.

Comenzaron la jornada analizando los indicadores objeto de estudio de ST Sociedad de Tasación y explicando la metodología empleada para establecer comparativas y mediciones fiables. Destaca la bajada de un 30% de los valores medios de vivienda nueva (basados en estudios semestrales) desde el punto máximo detectado en 2007. Se percibe una cierta estabilización del valor aunque los precios parece que no han tocado fondo. Analizaron también su Índice de Confianza basado en un cuestionario realizado a más de 650 tasadores expertos, al equipo técnico y a los directivos de la empresa. Este índice mejora situándose en 44,5 de 100 puntos posibles, frente a los peores momentos en que se situaba en torno a 30 puntos.

La evolución de los valores de mercado en el sector residencial, basados en tasaciones realizadas, refleja una caída del 45% de los precios desde 2007 con bajadas más importantes en la segunda residencia y ligeros repuntes respecto al cuarto trimestre de 2013. También se analizó cómo hemos pasado de 14 años de dedicación de nuestro Sueldo Bruto (según INE) a 8 años para la adquisición de una vivienda media. Para concluir, ST Sociedad de Tasación presentó el Censo de Vivienda Nueva elaborado en 2014 como herramienta para medir el stock de vivienda. El Censo de la Comunidad de Madrid cuenta con 472 promociones analizadas, 33.900 viviendas promovidas y 8.900 viviendas en venta, el stock se concentra principalmente en las zonas del extrarradio y municipios periféricos.

Se cerró la jornada con un coloquio sobre tendencias 2015. Para ST Sociedad de Tasación no hay expectativa firme de revalorización de precios a corto plazo, por lo que se pasará de un modelo de promoción tradicional a un modelo patrimonialista basado en la tenencia y explotación de los activos buscando una rentabilidad adecuada al valor. Se detecta una mayor demanda de inversión en producto de uso terciario, dado que el alquiler residencial no ofrece todavía la seguridad jurídica deseable para el propietario a pesar de su potencial de crecimiento. Por tanto, desde ST Sociedad de Tasación transmiten una visión con optimismo prudente en el que los nuevos actores de este mercado como Sareb y Servicers por el lado de la oferta, y Fondos de Inversión y Socimis por el lado de la demanda van a jugar un papel relevante en 2015.

ST Sociedad de Tasación es una sociedad española independiente y sin ninguna vinculación con entidades financieras, ni de otro tipo, que opera en el campo de las valoraciones de toda clase de bienes, y especialmente de activos inmobiliarios. Cuenta con 11 delegaciones, 150 empleados y más de 650 profesionales independientes (arquitectos e ingenieros) que ejercen su actividad como tasadores en todas las capitales de provincia y sus principales ciudades.

 

Contacto; 
Javier Heredia - Director Empresas y Particulares
jheredia@st-tasacion.es
tfno. 91 436 02 00

Luis Dacal - Director Entidades Financieras
ldacal@st-tasacion.es

Tfno 91 436 02 00

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