Esta presentación corrió a cargo de la Sra. Myriam Freval, Consejera de la Cámara y Socia Directora de la Empresa ADYTON y de su socio el Sr. Guillaume Sainpy Director de Inversiones quien presentaron el tema “La reducción de costes y la gestión del inmobiliario de empresa en tiempos de crisis”.

La Sra. Freva comenzó comentando la coyuntura económica en 2009 y la recesión en la que ha entrado España. El entorno global es especialmente incierto, y las perspectivas de crecimiento se revisan a la baja. El sector de la construcción tiene un papel esencial en esta recesión por el peso que tiene en la economía española. Por otra parte, el impacto del inmobiliario en las empresas es muy importante, por ser el segundo puesto de coste después del coste salarial.  Por lo tanto las empresas tienen que gestionar de manera correcta su inmobiliario (que puede ser oficinas, naves, almacenes, locales comerciales…), porque inmoviliza importantes recursos financieros, y puede ser una fuente de plus-valía o de perdidas. ….

Las soluciones existentes para reducir los costes inmobiliarios de manera significativa son optimizar los espacios, mudarse a zonas más económicas, renegociar el contrato de alquiler, y el outsourcing.

A continuación toma la palabra el Sr Sainpy, para presentar la gestión de la liquidez de activos, el Sale & Lease Back. Es un medio de financiación que le permite a la empresa sacar liquidez dentro de la empresa y guardar el uso operativo del activo. Se usa especialmente a nivel de las oficinas. Representa un cambio cultural en Europa, de momento el Reino Unido y Alemania son los países que más lo usan, pero España empieza a darse cuenta de su interés. 
Los aspectos a tomar en cuenta a la hora de gestionar la liquidez inmobiliaria son varios, como por ejemplo firmar un contrato que permita la estabilidad sobre un periodo de 15 años, tener capacidad crediticia, cumplir las expectativas de los socios capitalistas, no incumplir condiciones bancarias ya firmadas, etc.

A modo de conclusión, el valor de los activos inmobiliarios puede ser una carga o una ventaja según el contexto económico. Se tiene que ajustar al contexto interno de la empresa y manejarse de manera activa. Además, la empresa tiene que conocer el valor de sus activos a precio de mercado para conocer su nivel de liquidez inmobiliaria.